4 نوع مختلف قرارداد ساختمانی

دانستن انواع مختلف قراردادهای ساختمانی ضروری است ، زیرا آنها تعیین می کنند که چه چیزی را پرداخت می کنید ، چه چیزی برای شما مسئولیت پذیر است و بسیاری از جنبه های دیگر شغل. یک قرارداد با اطمینان از انتظارات از ابتدا از سازنده و صاحب آن محافظت می کند و از سردردهای احتمالی ناشی از اضافی و سایر موارد غیر منتظره جلوگیری می کند. انواع مختلفی از قراردادهای ساختمانی وجود دارد و آنها معمولاً متناسب با نیازهای پروژه متناسب هستند.

برای کمک به شما در آشنایی با گزینه های خود ، ما تفاوت های بین انواع مختلف قرارداد را توضیح دادیم و چه زمانی باید استفاده از هر یک را برای پروژه های خود در نظر بگیرید. ما از "سازنده" برای مراجعه به نهاد انجام خدمات ساخت و ساز و "مالک" استفاده می کنیم تا به مؤسسه ای که برای سازنده برای انجام خدمات ساختمانی پیمانکار است ، مراجعه کند. در مورد چهار نوع متداول قراردادهای ساختمانی در زیر بیاموزید.

1. قرارداد جمع

یک قرارداد جمع یک قیمت تعیین شده برای کلیه کارهایی که برای پروژه انجام شده است تعیین می کند. این قراردادهای ساختمانی نیز قراردادهای "قیمت ثابت" یا "مبلغ تعیین شده" نامیده می شوند.

در صورت اتمام کار قبل از برنامه ، مشوق ها گاهی اوقات در این قراردادها ایجاد می شوند تا به سازنده پاداش دهند. این توافق نامه ها همچنین می تواند شامل مجازات هایی باشد که گاهی اوقات "خسارتهای نقدینگی" نامیده می شوند ، برای شغلی که دیر به اتمام می رسد. صاحبان معمولاً از این نوع قراردادها برای جلوگیری از تغییر سفارشات برای هرگونه کار اضافی یا غیرقانونی استفاده می کنند.

در هنگام امضای قرارداد مبلغ جمع ، سازنده ریسک اضافی را به خود می گیرد زیرا مالک در صورت خارج شدن از محدوده پروژه ، موظف به پرداخت بیش از قیمت اصلی نیست ، مشکلات ایجاد می شود یا هرگونه تغییر دیگری در طول پروژه رخ می دهد. برخی از قراردادهای مبلغ با شامل کمک هزینه های جداگانه ای که هزینه ها و تغییرات پیش بینی نشده را پوشش می دهد ، این امر را به خود اختصاص می دهد.

اگر یک مالک تصمیم به استفاده از یک قرارداد مبلغ در یک پروژه بگیرد ، سازندگان می توانند به طور معمول هزینه بالاتری را برای پاسخگویی به خطر اضافی مورد نظر خود بپردازند. در غیر این صورت ، هرگونه هزینه پیش بینی نشده می تواند به سود سازنده غذا بخورد یا منجر به پروژه ای شود که ممکن است همانطور که پیش بینی شده است تکمیل نشود.

چه موقع امضا کنید

قراردادهای جمع برای پروژه هایی با جدول زمانی مشخص و دامنه کار ایده آل است. اگر این موارد به وضوح مورد توافق قرار نگیرد ، تخمین هزینه قبل از زمان برای سازندگان دشوار است و از هرگونه فشار بیش از حد جلوگیری می کنند.

2. قرارداد قیمت واحد

قراردادهای قیمت واحد به طور معمول بر انواع کارهایی که علاوه بر مواد مورد استفاده در آن کارها انجام می شود ، تأکید می کنند. این سبک طبقه بندی شده قیمت گذاری ، ارزیابی هر هزینه را برای صاحبان آسان تر می کند و به سازندگان این امکان را می دهد تا با دقت بیشتری برای هر گروه هزینه کنند.

این نوع قرارداد ساخت و ساز به طور معمول برای پروژه های اصلی ساختمانی مورد استفاده قرار نمی گیرد و بیشتر برای مشاغل کوچکتر مانند کار تعمیر یا تعمیر و نگهداری استفاده می شود. با قراردادهای قیمت واحد ، تنظیم قیمت ها در هنگام تغییر دامنه کار ساده تر است.

چه موقع امضا کنید

قراردادهای قیمت واحد بیشتر برای پروژه های تکراری و کارهای عمومی استفاده می شود. به عنوان مثال ، نگهداری روتین ساختمان می تواند به راحتی از طریق قرارداد قیمت واحد شارژ شود ، زیرا مقادیر کارهای مختلف تعمیر و نگهداری مورد نیاز را مشخص می کند (به عنوان مثال نقاشی ، آزمایش عایق و غیره).

3. هزینه به علاوه قرارداد

قراردادهای به علاوه قراردادها به طور معمول مالک را ملزم به پرداخت کلیه هزینه های پروژه ، مانند هزینه مواد ، نیروی کار و سایر هزینه های پروژه می کند. علاوه بر این ، این نوع قراردادها همچنین شامل مبلغ یا درصد توافق شده ای است که هزینه های سربار سازنده و سود را که صاحب آن نیز پرداخت می کند ، پوشش می دهد.

بسته به نوع قرارداد به علاوه قرارداد ، مالک ممکن است در نهایت هزینه بیشتری را از آنچه پیش بینی شده است بپردازد و بنابراین به طور کلی خطر بیشتری را نسبت به سازنده به خود می گیرد.

انواع مختلف هزینه به علاوه قراردادها

انواع مختلفی از هزینه ها به علاوه قراردادها وجود دارد که نیازهای مختلف پروژه را تأمین می کند. هر نوع قرارداد همچنین باعث کاهش سطح مختلف خطر برای مالک می شود. در اینجا چند نمونه آورده شده است:

• هزینه به علاوه درصد ثابت: پرداخت هزینه پروژه مرتبط و سود و سربار سازنده را پوشش می دهد. مبلغ پرداخت شده برای سود و سربار سازنده به درصد مشخصی از هزینه پروژه بستگی دارد.
• هزینه به علاوه هزینه ثابت: پرداخت شامل پوشش هزینه های پروژه مرتبط و همچنین هزینه ثابت است که سود و سربار سازنده را پوشش می دهد.
• هزینه به علاوه با حداکثر قیمت تضمین شده (GMP) قرارداد: پرداخت شامل پوشش هزینه های پروژه مرتبط و هزینه ثابت است که حداکثر هزینه پرداخت می شود. در صورت عدم دستیابی به GMP ، تفاوت بین هزینه کل و GMP پرداخت نمی شود ، که منجر به پس انداز برای مالک می شود. سازنده و مالک همچنین ممکن است موافقت خود را برای تقسیم پس انداز ، و این ایجاد انگیزه ای برای نگه داشتن هزینه های تحت GMP فراهم کند.

• طبق برنامه ریزی پروژه به احتمال زیاد تکمیل می شود
• خطر سازندگان را کاهش می دهد

• در صورت عدم استفاده از کلاه ها ، پروژه می تواند فراتر رود
• مدیریت و ردیابی دشوار است

چه موقع امضا کنید

قراردادهای به علاوه هزینه معمولاً در صورت استفاده از دامنه کار ، مواد ، کار و تجهیزات به وضوح تعریف نشده یا تخمین از ابتدا دشوار است. پروژه هایی با استفاده از این نوع قرارداد به احتمال زیاد تکمیل می شوند زیرا پیش بینی می شود زیرا سازندگان با هزینه کاملاً محدود نیستند. با این حال ، این نوع قرارداد برای مدیریت پیچیده تر است و نیاز به ردیابی نزدیک دارد.

4. قرارداد زمان و مواد

قراردادهای زمان و مواد ، نرخ ساعتی یا روزانه را برای سازندگان تعریف می کند. علاوه بر پرداخت این نرخ ، صاحبان نیز موافقت می کنند که هزینه های مربوط به پروژه را بپردازند ، که در این قرارداد به عنوان هزینه های مستقیم ، غیرمستقیم ، نشانه گذاری و سربار ذکر شده است.

چه موقع امضا کنید

قراردادهای زمان و مواد نیز به طور معمول مورد استفاده قرار می گیرد که دامنه کار نامشخص باشد و در هنگام استفاده از پروژه های کوچک که در آن صاحبان می توانند دامنه پروژه را برای پیش بینی هزینه نهایی تخمین بزنند ، خطر کمتری داشته باشند. درپوش قیمت یا مدت زمان پروژه نیز برای کاهش ریسک مالک برای این قرارداد متداول است.

درک انواع مختلف قراردادهای ساختمانی به شما کمک می کند تا تصمیم بگیرید که چه نوع برای شما و پروژه شما مناسب است. در کنار قرارداد ، بسیاری از قسمت های متحرک دیگر نیز وجود دارد که باید مانند میزان نیروی کار مورد نیاز شما ، فناوری ساخت و ساز مورد نیاز خود را در نظر بگیرید و ماشین آلات اصلی مورد نیاز برای کار را در نظر بگیرید. برای اطمینان از کسب هزینه و گزینه های مواد برای اطمینان از دریافت بهترین ارزش ، در پروژه بعدی خود را در پروژه بعدی خود در نظر بگیرید. نگاهی به فروشگاه تجهیزات سنگین ما بیندازید تا گزینه های اجاره خود را جستجو کنید.