کمیسیون نمایندگان املاک و مستغلات در تگزاس چیست؟

آیا به دنبال این هستید که وارد املاک و مستغلات در تگزاس شوید اما تعجب می کنید که چقدر به عنوان نماینده درآمد کسب خواهید کرد؟فهمیدن درآمد شما می تواند ساده تر از آنچه انتظار دارید باشد ، زیرا بیشتر نمایندگان املاک و مستغلات جبران خسارت خود را در قالب یک کمیسیون دریافت می کنند. این بدان معناست که به جای اینکه هر ماه یک چک را برای یکسان دریافت کنید ، نمایندگان درصد از قیمت فروش هر خانه را که به مشتریان خود کمک می کند یا به خرید یا فروش کمک می کنند ، بدست می آورند.

بنابراین ، میزان بررسی کمیسیون نماینده املاک و مستغلات معمولی چیست؟در تگزاس ، میانگین نرخ کمیسیون 5. 49 ٪ از آنچه خانه برای آن می فروشد است. با این حال ، از نظر قانونی نرخ کمیسیون یکنواخت وجود ندارد ، و مبلغی که در پایان به خانه می برید به عوامل مختلفی بستگی دارد. در ادامه بخوانید تا آنچه را که باید در مورد کمیسیون های املاک و مستغلات در تگزاس بدانید یاد بگیرید.

امروز کار املاک و مستغلات خود را شروع کنید!

با ثبت نام امروز ، دوره قبل از مجوز و املاک و مستغلات خود را با ثبت نام در املاک و مستغلات خود دریافت کنید!

کمیسیون نمایندگان املاک و مستغلات در تگزاس چیست؟

کمیسیونی که شما به عنوان نماینده املاک و مستغلات در تگزاس کسب خواهید کرد می تواند متفاوت باشد. به طور سنتی ، این کاهش درصدی خواهد بود که چهار راه تقسیم می شود. من می دانم ، این به نظر می رسد مانند شکاف زیادی است ، اما معمولاً چهار بازیکن وجود دارند که باید جبران شوند! بیایید آنها را ملاقات کنیم

چه کسی در معامله پرداخت می شود؟

نمایندگان املاک و مستغلات جبران خسارت خود را با کارگزار حامی خود به اشتراک می گذارند. آنها مذاکره می کنند که در طی مراحل استخدام چه مقدار کمیسیون را به اشتراک می گذارند. بنابراین ، یک شکاف در آنجا بین نماینده و کارگزار آنها وجود دارد.

به طور معمول ، کارگزاری دیگری نیز در یک معامله دخیل است! به عنوان مثال ، بیایید بگوییم که یک کارگزاری نماینده فروشنده است (این کارگزاری لیست است) و دیگری نشان دهنده خریدار (کارگزاری خریدار) است. بنابراین ، شما به طور بالقوه دو کارگزاری مختلف دارید ، و هر کارگزاری یک کارگزار حامی و نماینده آنها در معامله دارد.

اکنون که می دانید افراد درگیر ، اجازه دهید این روند را به صورت مرحله به مرحله بررسی کنیم.

چگونه کمیسیون سنتی تقسیم می شود

تقسیم کمیسیون سنتی به شرح زیر تجزیه می شود:

1. اول ، مبلغ کمیسیون برای معامله بین فروشنده ملک و نماینده لیست مذاکره می شود (نماینده لیست یک روش جالب برای گفتن نماینده کار با فروشنده است). هنگامی که آنها در مورد مبلغ توافق کنند ، در توافق نامه لیست گنجانده می شود - این قرارداد بین فروشنده و نماینده لیست است که در آن آنها در مورد شرایط چگونگی کمک به آنها به فروش خانه کمک می کنند.
2. در مرحله بعد ، نماینده لیست درصدی به یک کارگزار ارائه می دهد که یک خریدار پیدا می کند. ما این را کارگزار همکاری می نامیم.
3. سپس ، هنگامی که خانه به فروش می رسد ، نماینده املاک و مستغلات خریدار درصد کمیسیون را دریافت می کند.

به یاد داشته باشید ، هم نماینده لیست و هم نماینده خریدار کمیسیون های خود را با کارگزاران حامی خود به اشتراک می گذارند. در نتیجه ، کمیسیون فروش اغلب چهار راه پیش می رود. یکی دیگر از عوامل مهم که باید در نظر داشته باشید این است که همه این شکاف ها قابل مذاکره هستند.

مثال تقسیم کمیسیون

بیایید به یک مثال نگاه کنیم. بگویید یک خانه با قیمت 300000 دلار ذکر شده است ، و فروشنده و نماینده لیست در کمیسیون 6 ٪ توافق دارند. هنگامی که خانه به فروش می رسد ، آن کمیسیون 6 ٪ یا 18000 دلار به سمت پرداخت کمیسیون ها می رود.

اگر کارگزاری لیست و کارگزاری خرید در مورد تقسیم 50/50 تصمیم بگیرند ، هرکدام 9000 دلار برای تقسیم با نمایندگان خود دریافت می کنند. بیایید بگوییم که نماینده خرید در مورد تقسیم 50/50 با کارگزار حامی خود موافقت کرده است - آنها هر کدام 4500 دلار دریافت می کنند. و به خاطر سادگی ، بیایید بگوییم نماینده لیست و کارگزار حامی آنها نیز در مورد تقسیم 50/50 موافقت کردند. در پایان ، چهار حزب هر کدام 4500 دلار دریافت می کنند.

• قیمت فروش خانه: 300000 دلار
• کمیسیون (6 ٪): 18،000 دلار
• لیست کمیسیون کارگزار (1. 5 ٪): 4500 دلار
• کمیسیون نماینده لیست (1. 5 ٪): 4500 دلار
• کمیسیون کارگزار خریدار (1. 5 ٪): 4500 دلار
• کمیسیون عامل خریدار (1. 5 ٪): 4500 دلار

توجه: هیچ نرخ کمیسیون یکنواخت در املاک و مستغلات وجود ندارد. در حقیقت ، این نقض قوانین ضد انحصار فدرال برای تحمیل آنها است. با این حال ، براساس لیست با جدیدترین نظرسنجی Clever ، میانگین کمیسیون Realtors در تگزاس 5. 49 ٪ است

آیا خریدار یا فروشنده کمیسیون را پرداخت می کند؟

همه چیز همیشه به روشی که در مثال بالا توضیح دادیم ، بازی نمی کنند! بنابراین بسیاری از قطعات معادله کمیسیون به آنچه مذاکره شده است بستگی دارد. به طور معمول ، فروشنده به کمیسیون پرداخت می کند مگر اینکه در غیر این صورت مذاکره کرده باشد تا آن را با خریدار تقسیم کند. با این حال ، این کمیسیون اغلب به قیمت فروش خانه معرفی می شود. بنابراین ، می توان استدلال کرد که خریدار در واقع مقداری ، اگر نه همه ، از آن پرداخت می کند.

شکستن سنت کمیسیون

البته ، همیشه کسانی هستند که تصمیم می گیرند سنت را بشکنند! به عنوان مثال ، RedFin پیشنهاد می کند که با هزینه 1. 5 ٪ هزینه کمیسیون را لیست کند. آنها به عنوان یک کارگزاری لیست و نماینده لیست عمل می کنند اما نرخ فقط یکی از آن احزاب را شارژ می کنند. در این صورت ، معمولاً فقط نیمی از هزینه مدل سنتی هزینه می شود.

با این حال ، کمیسیون کارگزار خریدار و نماینده معمولاً یکسان است. بنابراین اگر یک خریدار را به یک ملک Redfin ، به عنوان نماینده املاک و مستغلات ، می توانید کمیسیون عادی خود کسب کنید. در حالی که این می تواند خریدار و/یا فروشنده را در هزینه های احتمالی صرفه جویی کند ، برخی از مشتریان از کیفیت پایین خدمات با Redfin شکایت می کنند.

مجوز املاک و مستغلات تگزاس را در 11 مرحله دریافت کنید!

علاقه مند به دریافت مجوز املاک و مستغلات خود هستید ، اما نمی دانید از کجا شروع کنید؟در اینجا مراحل رسیدن شما به آنجا آورده شده است.