هنگامی که یک اجاره دهنده یا ارائه دهنده اجاره (صاحبخانه) قانون را نقض می کند

هرکسی که توافق نامه اجاره ای (اجاره نامه) را امضا کرده باشد ، باید هم با شرایط آن توافق نامه و هم با قانون اجاره مسکونی 1997 مطابقت داشته باشد. این شامل:

• اجاره دهنده (مستاجرین)
• ساکنان
• مستاجرین سایت
• ارائه دهندگان اجاره (صاحبخانه)
• اپراتورهای خانه اتاق
• صاحبان پارک و اپراتورها
• صاحبان سایت

اگر یک اجاره دهنده یا ارائه دهنده اجاره نامه تحت این قانون "وظیفه" خاصی را برآورده نکرده باشد ، به این نقض وظیفه گفته می شود. شخص دیگر می تواند به آنها نقض اخطار وظیفه بدهد. این یک هشدار رسمی است که می گوید شخص تعهدات خود را رعایت نکرده است. اگر کسی که وظیفه خود را نقض کرده و اخطار را دریافت کرده باشد ، مشکل را برطرف نمی کند یا شروع به تحقق تعهدات خود می کند ، می توان آنها را به دادگاه مدنی و اداری ویکتوریا (VCAT) منتقل کرد ، که تصمیم می گیرد در مورد آنچه باید اتفاق بیفتد. ممکن است شخص ملزم به پرداخت هرگونه ضرر یا خسارت ناشی از نقض باشد.

اگر یک اجاره دهنده یا ارائه دهنده اجاره نامه تمام تعهدات خود را طبق توافق نامه اجاره خود برآورده نکرده باشد ، این نقض توافق نامه است. در این حالت ، شخص دیگر نمی تواند به آنها نقض اخطار وظیفه بدهد ، اما آنها می توانند برای سفارش انطباق به VCAT اقدام کنند.

نقض اطلاعیه های وظیفه برای نقض قانون

از نقض اطلاعیه های وظیفه استفاده می شود تا به کسی بگوید که آنها با شرایط و ضوابط خاصی از قانون اجاره های مسکونی 1997 رعایت نکرده اند. اعلامیه باید به صورت کتبی داده شود.

اعلامیه باید بیان شود:

• کدام وظیفه نقض شد (کدام قانون یا قانون شکسته شد)
• ضرر یا خسارت ناشی از نقض
• این که نقض باید ثابت باشد و هزینه ها باید پرداخت شود ، و این که یک نقض مشابه دوباره نمی تواند اتفاق بیفتد
• اگر کسی که اخطار را دریافت کند ، از آن پیروی نمی کند ، شخصی که این اخطار را داده است می تواند برای سفارش انطباق و دستور جبران خسارت به VCAT مراجعه کند.

نقض اطلاعیه های وظیفه برای ارائه دهندگان اجاره (صاحبخانه)

اگر یک ارائه دهنده اجاره ، اپراتور پارک ، اپراتور سایت یا صاحب سایت شرایط و ضوابط قانون اجاره مسکونی را نقض کند ، اجاره دهنده ، مقیم یا مستاجر سایت باید از یکی از این نقض اعلامیه های وظیفه استفاده کند:

پس از دریافت ارائه دهنده اجاره ، اخطار نقض ، آنها باید بسته به نقض ، نقض را در یک بازه زمانی خاص برطرف کنند. ارائه دهنده اجاره نیز ممکن است مجبور به جبران اجاره دهنده باشد.

رخنه

دوره زمانی

ارائه دهنده اجاره به اجاره آرامش از ملک داده نشده است (لذت ساکت به معنای حق صلح ، راحتی و حریم خصوصی آنها است)

محل برای اشغال مناسب نیست

این ملک نگهداری نمی شود یا در شرایط خوبی قرار نمی گیرد

آب جایگزینی ، گاز یا لوازم الکتریکی ، اتصالات یا وسایل نقلیه حداقل استانداردهای کارآیی را رعایت نمی کنند

ارائه دهنده اجاره قفل پنجره یا بن بست را برای همه درهای خارجی فراهم نکرده است

اگر شما یک ارائه دهنده اجاره ای هستید که نقض اخطار وظیفه را دریافت می کنید اما فکر نمی کنید کار اشتباهی انجام داده اید ، باید سعی کنید امور را با اجاره دهنده حل کنید. اگر این کار نکند می توانید به VCAT مراجعه کنید.

نقض اطلاعیه های وظیفه برای اجاره دهنده

اگر یک اجاره دهنده ، مقیم یا مستاجر سایت شرایط و ضوابط قانون اجاره های مسکونی را نقض کند ، ارائه دهنده اجاره ، اپراتور پارک ، اپراتور سایت یا صاحب سایت باید از یکی از این موارد نقض وظیفه استفاده کند:

پس از آنکه اجاره دهنده اخطار نقض را دریافت کرد ، بسته به نقض ، باید نقض را در یک بازه زمانی خاص برطرف کنند. اجاره دهنده همچنین ممکن است مجبور شود ارائه دهنده اجاره را جبران کند.

توجه: لطفاً این اطلاعیه را با دقت بخوانید تا اطمینان حاصل شود که بازه زمانی صحیح برای نقض مورد نظر خود را مشخص می کند.

رخنه

دوره زمانی

اجازه ندهید که ارائه دهنده اجاره یا نماینده املاک و مستغلات وارد ملک شود تا پس از اعلامیه مناسب ، یک خریدار یا وام دهنده آینده نگر را نشان دهد.

عدم دسترسی به شخصی که پس از اخطار مناسب نیاز به ارزش گذاری ملک دارد.

عدم دسترسی به کسی که دلیل منطقی داشته باشد باور کند که اجاره دهنده قانون را نقض کرده یا پس از اعلامیه مناسب ، توافق نامه اجاره خود را نقض کرده است.

ایجاد مزاحمت

دخالت در صلح ، راحتی یا حریم خصوصی همسایگان.

خسارت به اموال یا مناطق مشترک

تمیز نگه داشتن ملک به طور منطقی

نصب وسایل یا ایجاد تغییر در ملک بدون رضایت ارائه دهنده اجاره به جز اصلاحاتی که طبق قانون مجاز است

عدم بازگشت ملک به روشی که قبل از نصب وسایل یا ایجاد تغییر

به ارائه دهنده اجاره کلید برای هر قفل درب یا پنجره جدید نمی دهد

تغییر قفل بدون رضایت ارائه دهنده اجاره (به جز در شرایط خشونت خانوادگی)

در صورت عدم بازرسی در شش ماه گذشته پس از اخطار مناسب ، اجازه ارائه دهنده اجاره یا نماینده را برای بازرسی عمومی وارد نمی کند.

اجازه ندهید که ارائه دهنده اجاره یا شخصی که از طرف خود عمل می کند (مانند یک معامله گر) پس از اعلامیه مناسب ، وظایف خود را تحت توافق نامه اجاره انجام دهد.

اگر شما یک اجاره دهنده هستید که نقض اخطار وظیفه را دریافت می کنید اما فکر نمی کنید کار اشتباهی انجام داده اید ، باید سعی کنید با ارائه دهنده اجاره امور را حل کنید. اگر این کار نمی کند ، باید اعتراض خود را بنویسید و شواهدی را برای حمایت از موقعیت خود جمع کنید. برای اطلاعات بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید.

اگر نقض ثابت نشده باشد یا دوباره اتفاق بیفتد

اگر شخصی که نقض اخطار داده شده است ، نقض یا پرداخت هزینه را برطرف نمی کند ، شخصی که اعلامیه را صادر کرده است می تواند برای VCAT اقدام کند. VCAT می تواند یک سفارش انطباق و دستور جبران خسارت ایجاد کند.

اگر این نقض سه بار اتفاق بیفتد ، و نقض معتبر از وظیفه پس از دو بار اول صادر شده است ، شخصی که اعلامیه را صادر کرده است می تواند قصد اخطار را برای خالی کردن (در صورت اجاره دهنده) یا اخطار برای خالی کردن (در صورتی که آنها اعلام کنند (در صورتی که آنها هستند) یا اخطار داده شود (در صورتی که آنها هستند)ارائه دهنده اجاره).

شکستن شرایط توافق نامه اجاره (اجاره)

اگر یک ارائه دهنده اجاره یا اجاره دهنده شرایط توافق نامه اجاره را بشکند ، باید سعی کنند با شخص دیگر مذاکره کنند تا اختلاف را حل کنند. با این حال ، اگر نمی توانید در مورد آنچه باید اتفاق بیفتد موافق باشید ، هر یک از افراد می توانند به VCAT مراجعه کنند.

مجازاتها

در صورت شناسایی نقض برخی از بخش های قانون اجاره مسکونی 1997 ، می توانیم اعلامیه های نقض را برای ارائه دهندگان اجاره و نمایندگان آنها صادر کنیم. این منجر به یک پنالتی خواهد شد.

در موارد بسیار جدی ، به جای صدور نقض ، مدیر امور مصرف کننده ویکتوریا می تواند به دادگاه دادرسان مراجعه کند تا به شخص دستور دهد مجازات مالی مدنی را بپردازد. مبلغ مجازات معمولاً بالاتر از جریمه برای اعلامیه نقض خواهد بود.

فرم هایی که ممکن است نیاز داشته باشید

برای صدور نقض اخطار وظیفه برای ارائه دهنده اجاره ، یک اپراتور خانه اتاق ، صاحب کاروان پارک یا صاحب سایت ، از یکی از این فرم ها استفاده کنید:

برای صدور نقض اخطار وظیفه به اجاره دهنده یا ساکن یک خانه اتاق یا پارک کاروان ، از یکی از این فرم ها استفاده کنید:

اجاره اصلاحات قانون

ویکتوریا زبان جدیدی را به عنوان بخشی از اصلاحات در اجاره قوانین در سال 2021 معرفی کرد.

شما می توانید در مورد این و سایر تغییرات در خلاصه اصلاحات یا در برگه ها و راهنماهای تفصیلی دقیق بخوانید.

بخش های عمل

اگر می خواهید بدانید که قانون در مورد نقض وظیفه چه می گوید ، این بخش از قانون اجاره های مسکونی 1997 را بخوانید: