آنچه مستاجران میخانه گره خورده باید در مورد وقایع ماشه بدانند

این نشریه تحت شرایط مجوز دولت آزاد v3. 0 مجوز دارد ، مگر در مواردی که در غیر این صورت بیان شده است. برای مشاهده این مجوز ، به NationalArchives. gov. uk/doc/open-guvement-licence/version/3 مراجعه کنید یا به تیم سیاست گذاری اطلاعات ، بایگانی ملی ، Kew ، لندن TW9 4DU یا ایمیل بنویسید: psi@nationalarchives. gov. انگلستان.

در جایی که ما اطلاعات مربوط به حق چاپ در شخص ثالث را شناسایی کرده ایم ، باید از دارندگان حق چاپ در نظر بگیرید.

این نشریه در https://www.gov. uk/govement/publications/what-tied-pub-tenants-need-toy-toout-trigger-events/what-tied-pub-tenants-need-to در دسترس است-آرا-درباره--RIGGER-EVENS

نحوه استفاده از این برگه واقعیت:

این صفحه حقوقی برای مستاجران میخانه گره خورده است که در حال بررسی این موضوع هستند که آیا یک رویداد ماشه به عنوان مسیری برای درخواست ارزیابی اجاره یا گزینه فقط اجاره بازار رخ داده است.

این اطلاعات را برای پشتیبانی از درک مستاجر فراهم می کند. این جایگزین چارچوب حقوقی کد Pubs نیست.

وب سایت ما همچنین حاوی اطلاعات مفید دیگری در مورد دسترسی به حقوق کد میخانه شما است: www.gov. uk/pca

فهرست

یک رویداد ماشه چیست؟

شرایط یک رویداد ماشه چیست؟

من فکر می کنم یک رویداد ماشه رخ داده است - چه کاری باید انجام دهم؟

در یک نگاه ... رویدادهای Trigger

اگر رویدادی رخ داده است که انتظار می رود تجارت شما را طی یک دوره 12 ماهه مداوم کاهش دهد ، ممکن است شما حق داشته باشید که گزینه MRO را برای "عاری از کراوات" درخواست کنید. همچنین ممکن است شما حق داشته باشید که ارزیابی اجاره را بخواهید.

برای اینکه این رویداد یک "رویداد ماشه" باشد ، باید شرایط خاصی را که در کد میخانه ها مشخص شده است ، برآورده کند. به عنوان مثال ، باید فراتر از کنترل شما باشد و احتمالاً بر همه میخانه های انگلیس و ولز تأثیر نمی گذارد. همچنین نمی تواند به شرایط شخصی شما وصل شود. شرایط دیگر اعمال می شود.

مراحلی که باید برای نشان دادن وجود داشته باشید یک رویداد ماشه ای وجود داشته است ، شامل ارسال به شرکت میخانه برای تجزیه و تحلیل سطح پیش بینی شده معاملات است.

اصطلاحات و اختصارات

1. یک رویداد ماشه چیست؟

یک رویداد ماشه رویدادی است که تأثیر قابل توجهی در تجارت میخانه شما خواهد گذاشت و شرایط خاصی را که در کد میخانه ها مشخص شده است ، برآورده می کند.

به شما این امکان را می دهد که از مشاغل میخانه خود (POB) بخواهید:

• ارزیابی اجاره - که با یک پیشنهاد ارزیابی اجاره (RAP) برای اجاره جدید بسته بندی شده آغاز می شود. و/یا
• گزینه اجاره بازار فقط (MRO) برای اجاره میخانه خود به صورت رایگان و برای لباس.

یک رویداد ماشه یکی از چهار دروازه برای درخواست گزینه MRO (به نام "رویدادهای MRO") است. در اینجا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد سایر رویدادهای MRO کسب کنید.

2. شرایط یک رویداد ماشه چیست؟

به کد میخانه مراجعه کنید - آیین نامه 7

این رویداد باید تأثیر بگذارد:

• فقط میخانه شمایا
• سایر میخانه ها در منطقه محلی اما بعید است که بر همه میخانه های انگلیس و ولز تأثیر بگذارد.

در جایی که این رویداد بر سایر میخانه ها در منطقه محلی تأثیر می گذارد ، باید مستقیماً مربوط به تغییر کراوات باشد که POB به میخانه تحمیل کرده است یا تأثیر دارد که به طور مستقیم با تغییرات محلی مرتبط است. اینها ممکن است تغییراتی در:

• زیرساخت های محلی
• اشتغال محلی
• تغییرات طولانی مدت در محیط اقتصادی محلی
• عوامل محیطی موضعی

رویداد ماشه همچنین باید تمام تست های زیر را برآورده کند:

• این منجر به کاهش تجارت می شود که می توان از میخانه شما به طور منطقی انتظار می رود هر ماه برای یک دوره 12 ماهه مداوم به آن برسد
• هنگام اعطای اجاره نامه ، یا اینکه هرگونه ارزیابی اجاره (یا پول قابل پرداخت به جای اجاره) به طور معقول قابل پیش بینی نبود ، قابل پیش بینی نبود
• این فراتر از کنترل شماست و رویدادی نیست که بتوانید از آن جلوگیری کنید ، یا اثر قابل توجهی را کاهش دهید.

این نمی تواند یک رویداد باشد:

به شرایط شخصی شما (به عنوان مثال سلامتی ، خانواده یا روابط شما) متصل است.

مربوط به افزایش قیمت که در آن یک محصول یا خدمات گره خورده به دلیل شرایط فراتر از کنترل POB ، مانند افزایش در:

• قیمتی که POB محصول یا خدمات را خریداری می کند
• مالیات یا وظیفه ای که به دلیل خرید محصول یا خدمات باید پرداخت کند
• هر هزینه مالیاتی یا نظارتی دیگری که POB باید بپردازد که بر هزینه های آن تأثیر می گذارد

یکی دیگر از رویدادهای MRO:

• افزایش قابل توجهی در قیمتی که یک محصول یا خدمات گره خورده به شما ارائه می شود (که همچنین به شما حق درخواست ارزیابی اجاره را می دهد)
• تجدید اجاره
• دریافت رپ

3. من فکر می کنم یک رویداد ماشه رخ داده است - چه کاری باید انجام دهم؟

به کد میخانه مراجعه کنید - آیین نامه 19 و 25

اگر فکر می کنید یک رویداد ماشه رخ داده است ، باید اقدامات زیادی را انجام دهید.

برای نشان دادن یک رویداد ماشه ، ابتدا باید POB خود را تجزیه و تحلیل کتبی از سطح پیش بینی شده تجارت میخانه خود ارسال کنید. این پیش بینی باید حداقل 12 ماه آینده را پوشش دهد. این تجزیه و تحلیل مربوطه است.

مهلت های دقیق وجود دارد که در بسیاری از فرآیندهای کد میخانه اعمال می شود. لطفاً برای اطلاعات در مورد بازه های زمانی رویداد Trigger به برگه های مربوط به ارزیابی اجاره یا گزینه MRO مراجعه کنید. به مستاجران توصیه می شود هنگام در نظر گرفتن و تهیه یک تحلیل مربوطه ، از یک متخصص واجد شرایط مشاوره مستقل بخواهند.

اگر شما و POB مخالف این هستید که حق ارزیابی اجاره یا گزینه MRO را دارید ، می توانید در محدوده زمانی دقیق یک مراجعه داوری انجام دهید. لطفاً برای اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه کنید.

نمونه کار

میخانه شما در نزدیکی یک کارخانه بزرگ واقع شده است و بخش اعظم تجارت شما از کارمندان آن است که پس از کار برای نوشیدنی ها وارد می شوند. به طور غیر منتظره ، تولید کننده ای که صاحب کارخانه است اعلام کرد که سایت را می بندد و عملکرد خود را حرکت می دهد. شما نگران هستید زیرا فکر می کنید این امر بر تجارت شما تأثیر خواهد گذاشت. این چیزی نبود که شما می توانستید هنگام گرفتن اجاره نامه از آن مطلع شوید.

بسته شدن کارخانه تغییر در منطقه محلی است که ممکن است بر روی میخانه شما یا سایر میخانه های محلی تأثیر بگذارد. ممکن است بخواهید در نظر بگیرید که آیا بسته شدن کارخانه یک رویداد محرک تحت کد Pubs است یا خیر. اگر اینگونه باشد ، ممکن است شما حق داشته باشید که اجاره خود را با درخواست رپ تجدید نظر کنید ، یا گزینه اجاره MRO را به شما داده شود.

بسته شدن کارخانه ممکن است به شما این امکان را بدهد که اگر تجارت حداقل برای 12 ماه پس از بسته شدن ، از گزینه RAP یا MRO درخواست کنید. می توانید نشان دهید که با ارسال تجزیه و تحلیل به POB از سطح پیش بینی که نشان دهنده کاهش تجارت در هر یک از 12 ماه آینده پس از بسته شدن کارخانه است.

شما باید طی 56 روز پس از بسته شدن کارخانه ، آن تجزیه و تحلیل را به POB ارسال کنید. سپس 21 روز پس از ارسال تجزیه و تحلیل برای درخواست گزینه MRO و 14 روز پس از ارسال تجزیه و تحلیل برای درخواست رپ ، خواهید داشت.

شما باید در نظر بگیرید که آیا کاری وجود دارد که می توانید به طور منطقی انجام دهید تا تأثیر بسته شدن در تجارت خود را کاهش دهد. اگر وجود داشته باشد ، ممکن است بسته شدن به عنوان یک رویداد ماشه حساب نشود.

4. سؤالاتی در مورد این صفحه حقوقی

برای پرس و جوهای عمومی در مورد اطلاعات موجود در این صفحه حقوقی ، می توانید با سرویس استعلام ما تماس بگیرید.

لطفاً توجه داشته باشید ، ما می توانیم اطلاعاتی در مورد حقوق شما ، کد و فرآیندهای خود ارائه دهیم. ما نمی توانیم در مورد پرونده شما به شما مشاوره دهیم.

• فرم پرسش آنلاین ما را تکمیل کنید
• ایمیل: Office@pubscodeadjudicator. gov. uk
• برای درخواست تماس با شماره 0800 528 8080 تماس بگیرید

این صفحه حقوقی اطلاعاتی را برای حمایت از درک مستاجر فراهم می کند. این جایگزین چارچوب کد Pubs نیست.

ممکن است قبل از اتخاذ هرگونه تصمیم گیری که ممکن است بر شما و تجارت شما تأثیر بگذارد ، مشاوره حرفه ای مستقل مفید باشد.< Span> شما باید در نظر بگیرید که آیا کاری وجود دارد که می توانید به طور منطقی انجام دهید تا تأثیر بسته شدن در تجارت خود را کاهش دهد. اگر وجود داشته باشد ، ممکن است بسته شدن به عنوان یک رویداد ماشه حساب نشود.